google-site-verification: google304f13dd5a2ae443.html Ипотечное кредитование | HOME.COM

©2019 HOME.COM. Москва Россия

Ипотечный кредит-это кредит или займ, предоставленный на срок три года и более банком(кредитной организацией) или юридическим лицом (некредитной организацией) юридическому или физическому для приобретения объекта недвижимости под залог приобретаемого имущества в качестве обеспечения обязательства. Ипотечный кредит выдается на условиях платности,срочности и возвратности, а также при строгом контроле за использование кредитных средств. Исключительным свойством ипотеки и лучшей гарантией обеспечения кредита является право кредитора распорядиться по своему усмотрению недвижимостью заемщика в случае не выполнения им обязательств по возврату ссуд.

Законодательство РФ

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об Ипотеки (залоге о недвижимости)"

Главным шагом в развитии законодательства по вопросам ипотечного кредитования стало принятие ГК РФ, вступившего в силу с 1 января 1995 г. В кодексе были установлены общие правила обеспечение кредитов залогом недвижимости, положение о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения, основания обращения взыскания на заложенное жилое имущество.

В дальнейшем был принят специальный закон, регламентирующий ипотечное кредитование,- Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ " Об Ипотеки(залоге недвижимости)". В нем дается определение  договора ипотеки как соглашения, по которому залогодержатель, являющейся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой,  имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны-залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом ( п. 1 ст. 1).